Jak stworzyć portal nieruchomości jak Otodom?

Jeżeli prowadzisz biuro nieruchomości, działasz jako agent albo współpracujesz z deweloperami własny portal może stać się dla Ciebie dodatkowym kanałem sprzedaży i pozyskiwania klientów. Masz wtedy dużą przewagę na starcie, ponieważ możesz rozpocząć od realnej bazy ofert, którą już posiadasz lub pozyskujesz od partnerów.

Nie oznacza to jednak, że własny portal jest rozwiązaniem wyłącznie dla osób działających już w tej branży. Możesz uruchomić go również jako nowy e-biznes, koncentrując się na konkretnym regionie, rodzaju nieruchomości albo grupie klientów i pozyskując pierwsze oferty od biur, agentów, deweloperów oraz właścicieli prywatnych.

Najpopularniejszym portalem nieruchomości w Polsce pozostaje Otodom. Serwis oficjalnie informuje o ponad 6 mln realnych użytkowników miesięcznie według badania Mediapanel Gemius, przy czym podawana obecnie wartość odnosi się do danych za grudzień 2024 r. Nowsze dane Semrush Traffic Analytics pokazują natomiast, że w lipcu 2026 r. otodom.pl wygenerował około 17,37 mln wizyt, o 16,49% więcej niż miesiąc wcześniej i 3,28% więcej niż rok wcześniej. Prawie 65% ruchu pochodziło z urządzeń mobilnych.

Nie musisz osiągać skali Otodom, aby własny portal miał biznesowy sens. Nawet niewielka część tego rynku oznacza wartościową bazę klientów dla portalu lokalnego, branżowego czy wyspecjalizowanego.

Własny portal pozwala Ci prezentować całą bazę swoich nieruchomości na własnej domenie, bez ponoszenia kosztów publikacji każdej oferty w zewnętrznym serwisie. Możesz nadal korzystać z Otodom jako dodatkowego kanału promocji, ale publikować tam tylko wybrane nieruchomości, a pełną ofertę rozwijać we własnym portalu. Dzięki temu ograniczasz zależność od jednego źródła ruchu i budujesz niezależny kanał pozyskiwania potencjalnych klientów poprzez Google, reklamy, social media i własne działania marketingowe.

Do współpracy możesz również zapraszać inne biura nieruchomości i deweloperów, umożliwiając im prezentowanie swoich ofert w Twoim serwisie jako dodatkowej alternatywie dla Otodom i innych dużych portali. Wraz ze wzrostem liczby ofert i użytkowników możesz rozwijać ten model o płatne pakiety dla firm, promowanie nieruchomości, reklamę oraz rozliczenia za pozyskane leady.

Podsumowując. Portal nieruchomości może działać jako:

• strona Twojego biura nieruchomości lub działalności agenta,
• wspólny portal kilku biur z jednego miasta lub regionu,
• serwis współpracujący z deweloperami,
• portal nieruchomości zagranicznych,
• zupełnie nowy biznes rozwijany wokół pozyskiwania ofert i generowania leadów.

 

Jak uruchomić własny portal nieruchomości krok po kroku?

Najpierw ustal dla kogo tworzysz portal, skąd będą pochodziły nieruchomości i jaki model biznesowy chcesz rozwijać. Dopiero później wybierz system, domenę, serwer i zakres pierwszej wersji.

1. Określ rynek i model portalu

Odpowiedz przede wszystkim na kilka pytań:

• kto będzie publikował oferty,
• kto będzie ich szukał,
• czy zaczynasz od własnej bazy nieruchomości,
• czy chcesz zapraszać inne biura,
• czy oferty będą mogli dodawać właściciele prywatni,
• czy planujesz współpracę z deweloperami,
• jaki obszar ma obejmować portal,
• na czym portal ma docelowo zarabiać.

Jeżeli prowadzisz biuro nieruchomości, Twoja istniejąca baza może być pierwszym źródłem realnych ofert, dzięki czemu nie uruchamiasz pustego serwisu.

Inaczej zaplanujesz portal jednego biura posiadającego 100 ofert, inaczej regionalny serwis zrzeszający kilkanaście agencji, a jeszcze inaczej portal nieruchomości premium w Hiszpanii.

2. Wybierz sposób realizacji portalu

Portal możesz zbudować od podstaw, przygotować na WordPressie albo rozpocząć od gotowego systemu przeznaczonego do ogłoszeń nieruchomości.

Indywidualny system tworzony od początku

Takie rozwiązanie ma sens przede wszystkim wtedy, gdy Twój projekt ma bardzo nietypowy model i wymaga indywidualnej logiki, której nie da się rozsądnie zrealizować na istniejącym rozwiązaniu.

Musisz wtedy od początku zaprojektować nie tylko wygląd strony, ale również konta użytkowników, profile biur, formularze ofert, lokalizacje, mapę, pola, filtry, wyszukiwarkę, pakiety, płatności, moderację, panel administratora, importy i późniejsze zarządzanie dużą bazą danych.

W przypadku rozbudowanego rozwiązania budowanego indywidualnie warto zakładać orientacyjny budżet około 75–100 tys. zł lub więcej, zależnie od zakresu projektu.

Pamiętaj również, że część potrzeb pojawia się dopiero podczas codziennego prowadzenia serwisu. Wraz ze wzrostem bazy mogą być potrzebne kolejne filtry administracyjne, operacje masowe, automatyzacje, integracje czy nowe narzędzia dla biur.

Portal nieruchomości na WordPressie

Jeżeli potrzebujesz głównie strony własnego biura z kilkudziesięcioma ofertami, WordPress z odpowiednim motywem i wtyczkami może być wystarczający.

Inaczej wygląda sytuacja, kiedy planujesz tysiące ofert, wiele biur, rozbudowane filtry, mapy, płatności, pakiety, automatyczne importy z CRM i dalszy rozwój systemu. Wtedy trzeba uwzględnić m.in. wydajność, bezpieczeństwo, kompatybilność rozszerzeń i wygodne zarządzanie coraz większą bazą.

Gotowy system portalu nieruchomości

Jeżeli chcesz uruchomić portal sprawnie, bez wielomiesięcznego budowania podstawowych mechanizmów i jednocześnie zachować możliwość dalszego rozwoju, możesz rozpocząć od naszego gotowego systemu nieruchomości.

W naszym systemie masz już przygotowaną bazę potrzebną do prowadzenia takiego serwisu - od publikowania i wyszukiwania ofert po mapy, profile biur, płatności, monetyzację, importy i administrację.

Możemy więc skoncentrować wdrożenie na tym, co rzeczywiście ma odróżniać Twój projekt:

rynku → strukturze ofert → lokalizacjach → wyglądzie → źródłach nieruchomości → sposobie zarabiania → potrzebnych integracjach.

Sprawdź nasz gotowy system portalu nieruchomości

3. Wybierz domenę i hosting

Portal nieruchomości potrzebuje domeny oraz odpowiednio dobranego serwera. Jeżeli jeszcze ich nie masz, możemy pomóc Ci dobrać rozwiązanie do planowanej wielkości projektu.

W tej branży szczególną uwagę zwróć na powierzchnię dyskową.

Jedno ogłoszenie może zawierać kilkanaście albo kilkadziesiąt zdjęć. Przy kilku tysiącach nieruchomości baza plików szybko zaczyna zajmować znacznie więcej miejsca niż w typowej stronie firmowej.

Jeżeli planujesz portal z tysiącami ofert, rozsądnym punktem wyjścia może być hosting posiadający około 100 GB przestrzeni SSD/NVMe.

Dla przykładu pakiet Apple w LH.pl oferuje obecnie 100 GB powierzchni SSD/NVMe. Standardowa cena odnowienia wynosi 599 zł netto rocznie, przy czym pierwszy okres może być objęty inną ceną promocyjną. Dane sprawdzone w sierpniu 2026 r.

Przy znacznie większym projekcie, intensywnych importach i rosnącym ruchu warto rozważyć VPS albo zarządzany Cloud Server. Nie decyduje o tym sama liczba ogłoszeń — znaczenie mają również liczba użytkowników, wielkość bazy danych, sposób wyszukiwania, importy, liczba zapytań do bazy i konfiguracja serwera.

Przykładowy zarządzany Cloud Server w LH.pl kosztuje obecnie około 284 zł netto miesięcznie, natomiast w cyber_Folks regularna cena zarządzanego VPS z 100 GB NVMe wynosi około 249 zł netto miesięcznie. Dostawcy okresowo stosują promocje, dlatego przed zakupem warto sprawdzić aktualny cennik. Dane sprawdzone w sierpniu 2026 r.

Orientacyjnie możesz więc przyjąć koszty utrzymania obejmujące:

• domena – około 100–200 zł rocznie,
• hosting około 100 GB – około 600 zł netto rocznie lub zarządzany VPS lub Cloud Server – około 250–300 zł netto miesięcznie jako punkt wyjścia dla większego projektu.

Nie potrzebujesz rozbudowanego VPS-a tylko dlatego, że za kilka lat chcesz mieć dużą bazę. Zacznij od infrastruktury odpowiadającej aktualnej skali i zwiększaj zasoby wraz ze wzrostem liczby ofert, zdjęć i użytkowników.

4. Instalujemy i konfigurujemy Twój portal

Po przygotowaniu domeny i serwera instalujemy system oraz konfigurujemy podstawowe elementy projektu.

Możemy zrobić to za Ciebie albo część ustawień możesz później zmieniać samodzielnie z poziomu panelu administratora.

W zależności od projektu możesz ustawić m.in.:

• nazwę portalu,
• logotyp i kolorystykę,
• dane firmy,
• strukturę kategorii,
• rodzaje nieruchomości,
• lokalizacje,
• parametry i filtry,
• zasady publikacji,
• cennik,
• pakiety,
• sposoby promowania,
• podstawowe podstrony,
• przekazane przez Ciebie treści regulaminu i pozostałych dokumentów.

Dzięki temu wiele elementów możesz później samodzielnie dostosowywać wraz z rozwojem portalu, bez zlecania każdej drobnej zmiany.

Jeżeli potrzebujesz funkcji, której system jeszcze nie posiada, dodatkowej grafiki, indywidualnej integracji, importera albo nowego modułu, możemy przygotować takie rozszerzenia dodatkowo.

5. Wprowadź pierwszą bazę nieruchomości

Przed uruchomieniem zadbaj, aby portal nie był pusty.

Jeżeli prowadzisz biuro, możesz rozpocząć od własnej bazy. Przy większej liczbie ofert zamiast ręcznego przepisywania danych wykorzystaj importer lub integrację z używanym systemem CRM.

Szerzej sposoby budowania pierwszej bazy opisujemy w dalszej części poradnika.

6. Uruchom portal i rozpocznij promocję

Kiedy portal posiada już pierwszą wartościową bazę ofert, możesz rozpocząć działania promocyjne.

W zależności od modelu wykorzystasz SEO, Google Ads, social media, własną bazę klientów, współpracę lokalną oraz pozyskiwanie kolejnych biur i deweloperów.

Na początku patrz jednak nie tylko na liczbę odwiedzin. Ważniejsze jest to, czy do serwisu trafiają użytkownicy rzeczywiście szukający nieruchomości i czy portal generuje kontakty dla ogłoszeniodawców.
 

Jaki portal nieruchomości możesz stworzyć?

Nie każdy projekt powinien być ogólnopolskim portalem ze wszystkimi możliwymi kategoriami. Często łatwiej zbudować własną pozycję, koncentrując się na konkretnym rynku, regionie lub grupie ogłoszeniodawców.

Portal własnego biura nieruchomości

Jeżeli prowadzisz biuro albo działasz jako pośrednik, portal może być znacznie bardziej rozbudowanym rozwiązaniem niż standardowa strona firmowa.

Publikujesz pełną bazę ofert, rozwijasz lokalizacje, filtry i poradniki, a działania marketingowe kierujesz na własną domenę. W przyszłości możesz otworzyć portal dla kolejnych biur.

Regionalny portal kilku lub kilkudziesięciu biur

Możesz zrzeszyć agencje z jednego miasta, powiatu, województwa albo większego regionu.

Przykładem może być portal obejmujący:

• Śląsk,
• Podhale,
• Trójmiasto,
• Mazury,
• konkretne miasto i jego okolice,
• wybrany powiat.

Kilka biur posiadających własne bazy może dostarczyć portalowi dużą liczbę ofert bez konieczności pozyskiwania każdej nieruchomości osobno.

Portal rynku pierwotnego

Możesz współpracować z deweloperami i prezentować całe inwestycje oraz dostępne lokale.

W takim modelu ważne mogą być m.in. inwestycje, budynki, konkretne mieszkania, rzuty, powierzchnie, statusy, ceny, materiały PDF i wirtualne spacery.

Portal nieruchomości premium

Możesz skupić się wyłącznie na apartamentach, willach, rezydencjach, domach wakacyjnych i nieruchomościach inwestycyjnych.

Tutaj często ważniejsza od samej liczby ofert jest jakość prezentacji i odpowiednia grupa odbiorców.

Portal działek i gruntów

Możesz stworzyć wyspecjalizowany serwis dla działek:

• budowlanych,
• inwestycyjnych,
• rolnych,
• przemysłowych,
• rekreacyjnych.

Dzięki temu możesz przygotować dokładniejsze parametry i filtry niż w portalu obejmującym wszystkie rodzaje nieruchomości.

Portal nieruchomości komercyjnych

Biura, hale, magazyny, lokale użytkowe i grunty inwestycyjne kierujesz do innej grupy odbiorców niż mieszkania czy pokoje.

Taki portal może być rozwijany przede wszystkim w modelu B2B.

Portal nieruchomości zagranicznych

Możesz zbudować portal dotyczący jednego kraju, regionu albo konkretnej grupy klientów.

Przykładowo:

• nieruchomości w Hiszpanii,
• apartamenty na Costa Blanca,
• domy na Costa del Sol,
• nieruchomości we Włoszech,
• nieruchomości w Chorwacji.

Jeżeli współpracujesz z lokalnymi agentami albo deweloperami, portal może stać się wspólnym miejscem prezentacji ofert kierowanych np. do polskich klientów.
 

Jak pozyskać pierwsze oferty nieruchomości?

W nieruchomościach pierwszą bazę można zbudować szybciej niż w wielu innych portalach ogłoszeniowych, ponieważ jedno biuro może dostarczyć dziesiątki albo setki ofert.

Nie musisz więc budować pierwszego tysiąca nieruchomości wyłącznie poprzez pojedynczych użytkowników.

Zacznij od własnej bazy

Jeżeli prowadzisz biuro i masz już 100 czy 300 aktywnych nieruchomości, możesz rozpocząć właśnie od nich.

Portal od pierwszego dnia posiada wtedy realną zawartość.

Podłącz kolejne biura

Załóżmy prosty przykład:

• Twoje biuro posiada 120 ofert,
• drugie biuro 80,
• kolejne 150,
• kolejne 100,
• lokalny deweloper przekazuje 70 lokali.

Pięciu partnerów może w takim przypadku dostarczyć 520 ofert.

Przy dziesięciu biurach posiadających średnio po 100 aktywnych nieruchomości otrzymujesz bazę około 1000 ofert bez pozyskiwania tysiąca pojedynczych ogłoszeniodawców.

Wykorzystaj integracje z CRM

Jeżeli agent posiada już 150 nieruchomości w swoim systemie, trudno oczekiwać, że będzie chciał przepisywać każdą z nich ręcznie do kolejnego portalu.

Znacznie łatwiej pozyskać takie biuro, jeżeli jego baza może być przekazywana automatycznie.

W naszych projektach wykorzystujemy importy i integracje związane m.in. z systemami Galactica, IMO i EstiCRM. Inne źródła, np. ASARI, możemy analizować indywidualnie w zależności od dostępnego sposobu wymiany danych i zakresu integracji.

Pozyskuj deweloperów

Jeden deweloper może przekazać całą inwestycję i dziesiątki dostępnych lokali.

Dla niego portal jest wartościowy, jeżeli pozwala prezentować całą ofertę i generować nowe zapytania, a nie tylko opublikować pojedyncze ogłoszenie.

Ułatw publikację właścicielom prywatnym

Użytkownik prywatny powinien mieć prosty formularz.

W naszym systemie AI wspiera użytkownika podczas przygotowywania ogłoszenia, a mechanizm szybkiego importu pozwala pobrać dane i zdjęcia z wcześniej opublikowanej oferty, m.in. z Otodom, OLX, Nieruchomosci-online czy Gratki. Użytkownik podaje link, sprawdza pobrane informacje i nie musi ponownie przepisywać całej treści.

W praktyce najlepiej łączyć kilka źródeł:

własne oferty → CRM-y biur → deweloperzy → użytkownicy prywatni → kolejni partnerzy.
 

Jak działa portal nieruchomości podobny do Otodom?

Portal łączy osobę posiadającą nieruchomość z użytkownikiem, który jej szuka.

01. Nieruchomość trafia do portalu

Ofertę może dodać właściciel, agent, biuro lub deweloper. Może również zostać automatycznie pobrana z zewnętrznego systemu.

02. System porządkuje dane

Oferta otrzymuje odpowiednią kategorię, typ transakcji, lokalizację, cenę oraz parametry.

Dla mieszkania będą to inne informacje niż dla działki, hali czy lokalu użytkowego.

03. Oferta trafia do odpowiedniej kategorii i lokalizacji

Przykładowo:

mieszkanie → sprzedaż → małopolskie → Kraków → Podgórze

albo:

działka → sprzedaż → śląskie → Żywiec i okolice

04. Użytkownik korzysta z wyszukiwarki i filtrów

Może wyszukać np.:

mieszkanie → sprzedaż → Kraków → 2–3 pokoje → 50–70 m² → do 900 000 zł

albo:

dom → Katowice + 20 km → minimum 120 m² → działka od 600 m².

05. Porównuje nieruchomości

Przegląda zdjęcia, cenę, powierzchnię, parametry, mapę, opis, materiały dodatkowe oraz informacje o sprzedającym.

06. Kontaktuje się z ogłoszeniodawcą

Na końcu procesu użytkownik przechodzi do kontaktu z właścicielem, agentem, biurem albo deweloperem.

Twój portal nie musi kopiować Otodom funkcja po funkcji. Powinien zapewnić użytkownikowi sprawny proces od określenia lokalizacji i parametrów do znalezienia konkretnej nieruchomości i kontaktu z jej oferentem.
 

Jakie funkcje powinien mieć Twój portal nieruchomości?

W portalu nieruchomości kluczowe jest prawidłowe uporządkowanie danych, ponieważ właśnie na nich działają wyszukiwarka i filtry.

Zwykłe pola „tytuł, opis, cena i zdjęcia” nie wystarczą, jeżeli użytkownik ma skutecznie porównywać setki lub tysiące nieruchomości.

Kategorie dopasowane do rodzaju nieruchomości

Możesz przygotować m.in.:

• mieszkania,
• domy,
• działki,
• pokoje,
• lokale użytkowe,
• biura,
• hale,
• magazyny,
• garaże,
• obiekty inwestycyjne.

Każda kategoria może działać inaczej.

Pola dodatkowe zależne od kategorii

Dla mieszkania możesz potrzebować informacji takich jak:

• powierzchnia,
• liczba pokoi,
• piętro,
• liczba pięter,
• rok budowy,
• rynek pierwotny lub wtórny,
• balkon,
• winda,
• ogrzewanie,
• miejsce parkingowe.

Działka może mieć natomiast:

• powierzchnię,
• przeznaczenie,
• uzbrojenie,
• rodzaj dojazdu,
• typ działki.

Nie ma sensu wyświetlać tych samych pól dla wszystkich rodzajów nieruchomości.

W naszym systemie możesz tworzyć pola dodatkowe i przypisywać je do odpowiednich kategorii.

Rozbudowane filtry wyszukiwarki

Parametry wykorzystujesz później do filtrowania.

Użytkownik może zawęzić wyniki według:

• rodzaju nieruchomości,
• sprzedaży lub wynajmu,
• rynku pierwotnego lub wtórnego,
• lokalizacji,
• promienia od wskazanego miejsca,
• ceny,
• powierzchni,
• liczby pokoi,
• piętra,
• roku budowy,
• dodatkowych cech oferty.

Mapa nieruchomości

Lokalizacja jest jednym z najważniejszych kryteriów wyboru mieszkania, domu czy działki.

Dlatego portal może prezentować oferty bezpośrednio na mapie i umożliwiać szybkie sprawdzenie, w której części miasta lub regionu znajduje się dana nieruchomość.

W naszym systemie obsługujemy Google Maps i OpenStreetMap.

Różne widoki listy ofert

Użytkownik może wybrać sposób przeglądania ofert zależnie od tego, czy ważniejsze są dla niego zdjęcia, parametry czy położenie nieruchomości.

W naszym systemie możesz wykorzystać widok kafelkowy, rozbudowane boksy ofert oraz listę połączoną z mapą wyświetlaną z prawej strony.

Dla działek i portalu lokalnego szczególnie przydatny może być widok z mapą. W serwisie premium większe znaczenie może mieć układ mocniej eksponujący zdjęcia.

Wyszukiwanie w promieniu

Użytkownik nie zawsze interesuje się wyłącznie administracyjnymi granicami miasta.

Może szukać np.:

domu do 20 km od Krakowa

albo:

działki do 40 km od Warszawy.

Dlatego wyszukiwanie według lokalizacji warto połączyć z możliwością określenia promienia.

Galeria zdjęć, filmy i wirtualne spacery 360°

Zdjęcia są jednym z najważniejszych elementów prezentacji mieszkania, domu czy apartamentu.

Portal powinien umożliwiać wygodne prezentowanie większej galerii, a w wybranych ofertach również materiałów wideo i wirtualnych spacerów 360°.

Ma to szczególne znaczenie przy apartamentach, domach, nowych inwestycjach i nieruchomościach premium.

Historia ceny i obserwowanie zmian

W naszym systemie użytkownik może sprawdzić historię zmian ceny konkretnej nieruchomości oraz rozpocząć jej obserwowanie.

Jeżeli właściciel lub agent obniży cenę, system może wysłać zainteresowanemu użytkownikowi powiadomienie.

Dzięki temu użytkownik widzi, jak cena zmieniała się w czasie, a osoba, która wcześniej uznała ofertę za zbyt drogą, może szybko wrócić do niej po obniżce.

Obserwowanie wyszukiwania

Użytkownik może interesować się nie jedną nieruchomością, ale całym zestawem kryteriów.

Przykładowo:

Wrocław → mieszkanie → 3 pokoje → 60–80 m² → do 900 tys. zł.

Po zapisaniu takiego wyszukiwania system może informować go o nowych ofertach odpowiadających wybranym kryteriom.

Profile biur nieruchomości

Jeżeli współpracujesz z profesjonalnymi ogłoszeniodawcami, samo zwykłe konto użytkownika może być niewystarczające.

Biuro może prezentować swoją markę, informacje o działalności i własną bazę ofert.

Dzięki temu portal jest jednocześnie wyszukiwarką nieruchomości i miejscem, w którym klient może znaleźć konkretnego pośrednika.

Importy i integracje z CRM

W portalu obsługującym biura to jedna z kluczowych funkcji.

Agent zarządza nieruchomościami w swoim dotychczasowym systemie, a portal może pobierać dane w ramach przygotowanej integracji.

Nie zmuszasz firmy do prowadzenia drugiej, niezależnej bazy.

Płatności, pakiety i faktury

Jeżeli portal ma zarabiać, potrzebujesz mechanizmów pozwalających sprzedawać publikację, wyróżnienia, promocje i pakiety.

W naszym systemie masz integracje z płatnościami online oraz moduł faktur pozwalający automatycznie wystawiać dokumenty związane z zakupami dokonywanymi w portalu.

Powiadomienia e-mail i SMS

System może automatycznie informować użytkownika o zdarzeniach związanych z jego kontem i ofertami, np. nowej wiadomości, kończącym się okresie publikacji czy zakończeniu promocji.

Wygodna obsługa na telefonie

Według estymacji Semrush Traffic Analytics w lipcu 2026 r. Otodom wygenerował około 17,37 mln wizyt, z czego 64,87% przypadało na urządzenia mobilne. Są to szacunki zewnętrznego narzędzia, a nie dane audytowane przez Otodom, ale dobrze pokazują znaczenie smartfonów w tej branży.

Użytkownik powinien więc bez problemu wyszukiwać, oglądać zdjęcia, korzystać z mapy, kontaktować się z agentem i dodawać nieruchomości również z telefonu.

W naszym systemie może korzystać w tym celu także z aplikacji mobilnej.
 

Jak możesz zarabiać na portalu nieruchomości?

Nie musisz stosować jednego modelu dla wszystkich użytkowników.

Inaczej możesz rozliczać osobę prywatną publikującą jedno mieszkanie, inaczej agencję posiadającą 200 nieruchomości, a jeszcze inaczej dewelopera prezentującego całą inwestycję.

Bezpłatna lub płatna publikacja

Możesz pobierać opłatę już za samo dodanie nieruchomości albo obniżyć barierę wejścia i pozwolić użytkownikowi opublikować podstawową ofertę bezpłatnie.

W drugim wariancie zarabiasz przede wszystkim na dodatkowej widoczności i usługach premium.

Wyróżnienia i podbicia

Możesz pobierać opłaty za:

• wyróżnienie oferty,
• odświeżenie,
• podbicie na liście,
• promocję w kategorii,
• ekspozycję na stronie głównej.

Pakiety dla biur nieruchomości

To naturalny model dla profesjonalnych ogłoszeniodawców.

Pakiet może obejmować np.:

• określoną liczbę aktywnych ofert,
• wyróżnienia,
• podbicia,
• promocję na stronie głównej,
• profil biura,
• dodatkowe korzyści.

Jako administrator portalu sam ustalasz strukturę, ceny i warunki poszczególnych pakietów.

Oferta dla deweloperów

Deweloper może potrzebować innego modelu niż użytkownik prywatny.

Możesz przygotować pakiet przeznaczony do prezentowania całej inwestycji i większej liczby lokali.

Reklama branżowa

Portal skupiający osoby planujące zakup, sprzedaż lub wynajem nieruchomości może być atrakcyjnym miejscem reklamowym dla:

• doradców kredytowych,
• rzeczoznawców,
• ubezpieczycieli,
• architektów,
• firm remontowych,
• projektantów wnętrz,
• firm przeprowadzkowych,
• producentów wyposażenia.

Płatny dostęp do danych kontaktowych

Nie musisz pobierać opłaty wyłącznie od osoby publikującej nieruchomość. Możesz zastosować również odwrotny model: ogłoszenie jest bezpłatne, ale zainteresowany użytkownik płaci za dostęp do danych kontaktowych właściciela albo do określonej bazy ofert.

Tak działa obecnie m.in. Adresowo. Właściciel może dodać podstawowe ogłoszenie bezpłatnie, natomiast kontakt do niego otrzymują użytkownicy posiadający wykupiony dostęp do bazy ogłoszeń bezpośrednich. Jeżeli właściciel zdecyduje się zapłacić za promowanie swojej oferty, kontakt staje się dostępny bez dodatkowej opłaty po stronie kupującego.

To dobry przykład pokazujący, że monetyzację portalu nieruchomości możesz oprzeć na różnych stronach transakcji: ogłoszeniodawcy, osobie poszukującej nieruchomości, biurze albo deweloperze.

W naszym systemie możesz również rozwijać model z ograniczonym dostępem do danych i płatnym odblokowaniem kontaktu lub leada, jeżeli taki sposób zarabiania pasuje do Twojego projektu.

 

Jak przygotować portal nieruchomości pod Google i wyszukiwarki AI?

W nieruchomościach duża część wyszukiwań łączy rodzaj oferty z konkretną lokalizacją np. „mieszkania na sprzedaż Katowice”, „domy Rybnik” czy „działki budowlane Kraków”.

Dlatego struktura portalu powinna od początku odzwierciedlać sposób, w jaki użytkownicy szukają nieruchomości:

PORTAL → TRANSAKCJA → KATEGORIA → REGION → MIASTO → DZIELNICA → OFERTA

Dzięki temu możesz budować wartościowe podstrony odpowiadające na zapytania:

• mieszkania na sprzedaż Katowice,
• domy na sprzedaż Rybnik,
• działki budowlane Kraków,
• mieszkania do wynajęcia Gdańsk,
• lokale użytkowe Warszawa Mokotów,
• nieruchomości Hiszpania Costa Blanca.

Nasz system tworzy automatycznie podstrony listy ogłoszeń łącząc miasto + typ nieruchomości czy nawet dzielnicę. 

Jeżeli masz kilkadziesiąt mieszkań w Katowicach, podstrona „mieszkania na sprzedaż Katowice” ma sens.

W swoim nowym portalu powinieneś zadbać o: 

• logiczną strukturę kategorii,
• czytelne przyjazne addresy URL,
• prawidłowe linkowanie wewnętrzne,
• unikalne tytuły i opisy,
• poprawną indeksację,
• szybkość działania,
• wersję mobilną,
• aktualność ofert,
• dane strukturalne,
• wartościowe podstrony lokalizacji
• dodatkowe opisy SEO.

Warto również rozwijać poradniki odpowiadające na realne pytania klientów.

Jeżeli portal obejmuje Kraków, możesz publikować materiały o poszczególnych dzielnicach, zakupie pierwszego mieszkania, rynku najmu, sprzedaży, finansowaniu czy lokalnych zmianach na rynku.

Takie treści pomagają budować widoczność jeszcze zanim użytkownik zacznie wyszukiwać konkretną nieruchomość.

Czytelna hierarchia kategorii, lokalizacji i ofert pomaga również systemom AI prawidłowo rozpoznać zakres portalu i relacje pomiędzy jego treściami. Dlatego ważne są jednoznaczne nazwy kategorii, kompletne dane ofert, logiczne linkowanie wewnętrzne oraz aktualne treści dotyczące obsługiwanego rynku.
 

Co z regulaminem, prywatnością i moderacją ofert?

Klasyczny portal nieruchomości przede wszystkim publikuje oferty i pomaga połączyć właściciela, agenta albo dewelopera z osobą zainteresowaną nieruchomością.

Przy jego uruchomieniu potrzebujesz odpowiednich dokumentów, zasad przetwarzania danych, mechanizmów zarządzania zgodami i cookies oraz możliwości reagowania na niewłaściwe treści.

W naszym systemie mamy przygotowaną bazę regulaminu, polityki prywatności oraz mechanizmy obsługi zgód i cookies, które należy dostosować do danych firmy i rzeczywistego modelu działania portalu.

Jako administrator portalu powinieneś reagować na zgłoszenia użytkowników, naruszenia regulaminu oraz treści, które nie powinny znajdować się w serwisie.

Dlatego w naszym systemie masz narzędzia moderacji, możliwość zgłaszania ogłoszeń, słownik wyrazów zabronionych oraz mechanizmy pomagające blokować niepożądane treści.

Jeżeli Twój projekt wprowadza bardziej nietypowy model — np. płatny dostęp do danych, rozliczanie leadów albo dodatkowe usługi związane z transakcją — dokumenty warto odpowiednio dostosować do rzeczywistego zakresu działania portalu.
 

Ile kosztuje stworzenie portalu nieruchomości?

Koszt portalu nieruchomości zależy przede wszystkim od sposobu realizacji, zakresu wdrożenia oraz potrzebnych integracji i modyfikacji.

Jeżeli bardzo rozbudowany i nietypowy system budujesz indywidualnie od podstaw, możesz zakładać orientacyjny budżet od około 75–100 tys. zł wzwyż, a następnie uwzględnić koszty jego dalszego rozwoju.

Przy naszym gotowym systemie będzie to kwota poniżej 10 tyś. zł, ponieważ nie płacisz za tworzenie podstawowych mechanizmów potrzebnych w portalu nieruchomości.

Oddzielnie powinieneś jednak traktować:

• dodatkową grafikę,
• indywidualne modyfikacje,
• importery,
• integracje,
• hosting,
• późniejsze wsparcie i rozwój.

Do budżetu dolicz również domenę i infrastrukturę serwerową. Ich orientacyjne koszty opisaliśmy wcześniej w części dotyczącej hostingu.
 

Jak rozwijać portal nieruchomości po uruchomieniu?

Po uruchomieniu rozwijaj portal na podstawie rzeczywistych danych i uwag użytkowników, zamiast próbować przewidzieć wszystkie potrzeby jeszcze przed startem.

Sprawdzaj przede wszystkim:

• które kategorie i lokalizacje generują ruch,
• jakie filtry są najczęściej używane,
• które oferty generują kontakty,
• które źródła pozyskują wartościowych użytkowników,
• jak z portalu korzystają biura i deweloperzy.

Drugim ważnym źródłem informacji będą sami użytkownicy i partnerzy.

Biuro posiadające 200 ofert szybko zwróci Ci uwagę, jeżeli potrzebuje dodatkowego filtra w panelu, operacji masowej, nowego statusu, kolejnego importera albo integracji.

Kupujący może natomiast zgłosić brak filtra, potrzebę innego widoku mapy czy dodatkowej informacji w ofercie.

Użytkownicy mogą przesyłać uwagi przez formularz kontaktowy dostępny w systemie, a jeżeli rozwijasz blog lub część poradnikową, mogą również komentować publikowane treści.

Na podstawie rzeczywistego wykorzystania możesz później:

• dodawać kolejne pola i filtry,
• rozwijać mapę,
• poprawiać wyszukiwarkę,
• podłączać następne CRM-y,
• rozwijać panel biur,
• tworzyć kolejne pakiety,
• rozbudowywać SEO,
• dodawać lokalizacje,
• wdrażać nowe sposoby promocji,
• przygotowywać automatyzacje i dodatkowe moduły.

Uruchom dobrą bazę i rozwijaj portal na podstawie danych, rzeczywistych potrzeb użytkowników oraz informacji od biur, które faktycznie z niego korzystają.
 

Dlaczego warto rozpocząć od gotowego systemu nieruchomości Edios?

Wybierając gotowy system, nie finansujesz od początku projektowania podstawowych mechanizmów portalu nieruchomości. Możesz szybciej przejść do konfiguracji własnego modelu, podłączenia ofert i rozpoczęcia promocji.

Nie zaczynasz od pustego CMS-a, w którym dopiero trzeba przygotować sposób obsługi lokalizacji, map, parametrów, filtrów, profili biur, płatności czy importów.

W naszym systemie masz już m.in. kategorie nieruchomości, rozbudowane pola i filtry, lokalizacje, mapę, profile biur, płatności, faktury, pakiety, promocje, importy, powiadomienia, narzędzia administracyjne i mechanizmy moderacji.

Najważniejsze jest jednak to, że nie zostajesz sam z zakupionym systemem.

Jeżeli wraz ze wzrostem serwisu pojawi się potrzeba kolejnego importera, integracji CRM, automatyzacji albo dodatkowego modułu, możemy dalej rozwijać system razem z Twoim portalem.

Po naszej stronie: system → konfiguracja → integracje → aktualizacje → rozwój techniczny.

Po Twojej stronie: oferty → partnerzy → promocja → SEO → monetyzacja.

Dzięki temu możesz skoncentrować swój czas i budżet na pozyskiwaniu biur, deweloperów, ofert i użytkowników, zamiast przez wiele miesięcy projektować podstawowe zaplecze techniczne.
 

Chcesz sprawdzić, jak może działać Twój własny portal nieruchomości?

Sprawdź nasz gotowy system portalu nieruchomości, działające demo, panel administratora oraz dostępne funkcje.

Podczas konsultacji możemy omówić Twój pomysł, rynek, pierwsze źródła ofert, integracje z CRM, sposób monetyzacji oraz zakres pierwszej wersji serwisu.

Sprawdź gotowy system nieruchomości

Zobacz działające demo

Umów konsultację
 

Najczęściej zadawane pytania

Czy warto tworzyć własny portal nieruchomości, skoro istnieje Otodom?

Tak, jeżeli masz konkretny pomysł na jego wykorzystanie. Nie musisz zastępować Otodom ani konkurować z nim skalą.

Jeżeli prowadzisz biuro, możesz nadal korzystać z dużych portali, a równocześnie rozwijać własną domenę, SEO, bazę ofert i kanał pozyskiwania klientów.

Inny model to regionalny portal kilku biur, serwis działek, portal premium albo portal nieruchomości zagranicznych.

Czy własny portal może służyć tylko mojemu biuru nieruchomości?

Tak.

Możesz rozpocząć od własnej bazy i wykorzystywać system jako rozbudowany portal swojego biura.

Jeżeli w przyszłości zdecydujesz się zaprosić inne agencje albo deweloperów, możesz stopniowo rozwinąć go w większy serwis.

Czy kilka biur może publikować oferty w jednym portalu?

Tak.

Każde biuro może posiadać własne konto, profil i bazę nieruchomości. Taki model szczególnie dobrze sprawdza się w portalach regionalnych.

Czy można automatycznie pobierać oferty z CRM biura?

Tak.

W naszych systemach wykorzystujemy importy i integracje związane m.in. z